El encarecimiento del costo de la construcción en dólares está generando una situación inusual en el mercado inmobiliario: en muchos casos, resulta más económico adquirir una propiedad terminada o a estrenar que invertir en un proyecto desde el pozo. La fuerte suba de los materiales y la mano de obra ha creado una brecha significativa entre el costo de desarrollar un nuevo emprendimiento y los valores actuales de las propiedades ya construidas.
Según Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), los costos de construcción en dólares se han duplicado, e incluso superado ese incremento, mientras que los precios de las propiedades usadas apenas han experimentado un aumento del 10% al 15%. Este desfasaje impacta directamente en el mercado, ya que muchas unidades recientemente finalizadas fueron adquiridas en pozo por inversores que se beneficiaron de costos de construcción considerablemente menores. Ese inversor gana plata respecto de los dólares que puso, aunque con ese dinero hoy no podría volver a construir la misma cantidad de metros , señaló Tabakman.
Ezequiel Wierzba, Ceo de Click Aparts, coincide con este análisis, afirmando que el costo de construir está elevado en dólares, mientras que los precios de los departamentos usados aún no se han recuperado completamente de los valores deprimidos de años anteriores. Esto implica que muchas propiedades se ofrecen a un precio inferior al costo de reposición.
La situación actual presenta una paradoja: comprar un departamento terminado puede ser más barato que construirlo desde cero. Esta circunstancia representa una oportunidad para los compradores, pero un desafío para los desarrolladores, quienes se ven obligados a redefinir sus estrategias para mantener la rentabilidad de sus proyectos.
Ante este escenario, muchos desarrolladores han comenzado a orientarse hacia productos más premium, buscando diferenciarse de la oferta existente basada en el precio. El objetivo es ofrecer mejores prestaciones, diseño y amenities que justifiquen valores más altos , explicó Tabakman, en referencia al mercado actual donde el costo de construcción ha alcanzado niveles récord.
Sin embargo, el sector considera que esta situación podría ser transitoria. Se espera que, a medida que se agoten las propiedades recientemente terminadas a precios bajos, los valores comiencen a subir y se acerquen al costo real de reposición. Esta expectativa se ve reforzada por la posible vuelta del crédito hipotecario. Si la demanda se fortalece en los próximos meses, los desarrolladores creen que los precios podrían experimentar un aumento.
A pesar de que las tasas de interés ofrecidas por los bancos están en descenso, la cantidad de escrituras realizadas con crédito hipotecario está disminuyendo, lo que genera incertidumbre sobre el futuro del mercado. La recuperación del crédito hipotecario es vista como un factor clave para revertir la situación actual y permitir que los precios se ajusten al costo real de construcción.
El desfasaje entre los costos de construcción y los precios de venta de propiedades usadas está generando una dinámica particular en el mercado inmobiliario. Los inversores que adquirieron unidades en pozo durante períodos de menores costos de construcción se encuentran en una posición ventajosa, mientras que los desarrolladores deben adaptarse a un entorno competitivo donde la diferenciación y la calidad se convierten en factores cruciales para mantener la rentabilidad.
La evolución del mercado inmobiliario en los próximos meses dependerá en gran medida de la recuperación del crédito hipotecario y de la capacidad de los desarrolladores para ofrecer productos que justifiquen valores más altos. La situación actual presenta una oportunidad para los compradores, pero también un desafío para el sector, que debe encontrar nuevas estrategias para adaptarse a un entorno en constante cambio.
La brecha entre el costo de construir y el valor de las propiedades usadas es un reflejo de las fluctuaciones económicas y de la dinámica del mercado inmobiliario. La incertidumbre económica y la volatilidad del tipo de cambio son factores que influyen en los costos de construcción y en la capacidad de los compradores para acceder a financiamiento.
En este contexto, la planificación y la estrategia se convierten en herramientas fundamentales para los desarrolladores, quienes deben analizar cuidadosamente los costos, los precios y las tendencias del mercado antes de iniciar nuevos proyectos. La diferenciación, la calidad y la innovación son elementos clave para atraer a los compradores y mantener la rentabilidad en un entorno competitivo.
La situación actual también plantea interrogantes sobre el futuro de la inversión inmobiliaria. La posibilidad de adquirir propiedades a precios más bajos que el costo de construcción puede resultar atractiva para algunos inversores, pero también implica asumir riesgos asociados a la volatilidad del mercado y a la incertidumbre económica.
En definitiva, el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de transición, donde la adaptación, la innovación y la estrategia son fundamentales para superar los desafíos y aprovechar las oportunidades que se presentan. La evolución de los precios, la recuperación del crédito hipotecario y la estabilidad económica serán factores clave para determinar el rumbo del mercado en los próximos meses.
