El mercado inmobiliario en España continúa registrando una tendencia ascendente en los costos de adquisición de inmuebles. Según los datos más recientes difundidos este viernes por la firma de tasación Tinsa, el precio de la vivienda, abarcando tanto los activos nuevos como los usados, experimentó un incremento del 15,4 % durante el mes de mayo. Esta cifra representa el mismo porcentaje de crecimiento interanual que se había registrado un mes antes, consolidando una trayectoria de alzas sostenidas en el sector.
El análisis detallado por zonas geográficas revela que el mayor impacto se ha producido nuevamente en las islas, donde la revalorización de los precios alcanzó un 19,3 %. Esta zona se mantiene como el punto más caliente del mercado inmobiliario nacional. Tras las islas, la costa mediterránea se situó como la segunda zona con mayor incremento, registrando una subida de precios del 17,6 %.
En cuanto a las áreas metropolitanas, el encarecimiento de la vivienda fue del 16,8 %, mientras que en las capitales y grandes ciudades el incremento se alineó con la media general, situándose en un 15,4 %. Finalmente, el resto de los municipios españoles también mostraron un crecimiento, aunque más moderado, con una subida del 10,3 %.
Este crecimiento generalizado se ha producido en un contexto donde el aumento de los precios supera la tasa de inflación. En lo que va de año, la vivienda acumula ya un alza del 14,9 %. Tinsa atribuye esta situación a un desequilibrio estructural en el mercado, marcado específicamente por la falta de oferta de vivienda para poder atender una demanda que sigue siendo creciente. Esta disparidad entre la disponibilidad de inmuebles y el número de personas interesadas en adquirir una propiedad está presionando los precios al alza y, en consecuencia, agravando los problemas de acceso a la vivienda.
Si se analiza la evolución mensual, el precio de la vivienda en mayo creció un 1,3 % en tasa interanual en comparación con el mes de abril. Al desglosar este incremento mensual por zonas, las áreas metropolitanas fueron las que registraron la subida más pronunciada, con un 2,1 %. Le siguieron la costa mediterránea con un 1,8 %, las capitales y grandes ciudades con un 1,3 %, y las islas con un 0,5 %. En el resto de los municipios, el encarecimiento fue marginal, situándose en el 0,2 %.
A pesar de estas presiones, Tinsa destaca que existen factores de soporte en la economía doméstica, como la resistencia del empleo y el mantenimiento de la solvencia de los hogares. No obstante, la firma de tasación apunta que el volumen de compraventas ha experimentado una leve moderación durante el primer trimestre del año.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, ha analizado los factores que explican la situación actual del mercado. Según la directiva, el mercado se encuentra en un proceso de asimilación de las pasadas bajadas de tipos de interés, las cuales, según indica, aún no habían finalizado a comienzos de 2025. A esto se suma un clima de incertidumbre respecto a la inflación y el coste de las hipotecas, situación que se ha manifestado desde finales de febrero debido al conflicto bélico en Irán.
A pesar de estos elementos de incertidumbre, Arias subraya que el volumen de hipotecas concedidas durante el primer trimestre se ha mantenido estable. Asimismo, señala que las compraventas de vivienda siguen mostrando niveles robustos que se sitúan por encima de la media histórica.
En términos comparativos con periodos anteriores, los precios de la vivienda nueva y usada en mayo se situaron apenas un 1 % por debajo, en términos nominales, de los máximos alcanzados en 2007, año que marcó el pico de la burbuja inmobiliaria. Esto implica un incremento del 75,4 % desde el verano de 2015, momento en el que se registraron los precios mínimos tras la crisis inmobiliaria.
Sin embargo, es fundamental diferenciar entre los valores nominales y los reales. Al descontar el efecto de la inflación, los precios actuales se mantienen todavía un 34 % por debajo de los máximos registrados en 2007.
Existen, no obstante, zonas que ya han superado los máximos nominales de la burbuja. Las islas superaron en mayo los precios de 2007 en un 24,8 %. También sucedió en las capitales y grandes ciudades, con un 0,8 % por encima, y en las áreas metropolitanas, con un 0,4 %. A pesar de ello, al ajustar estos datos por inflación, estos tres grupos siguen situándose por debajo de los precios del boom inmobiliario.
Finalmente, al comparar los precios actuales frente a los mínimos registrados tras el pinchazo de la burbuja, los mayores aumentos se han concentrado en las islas, con un incremento del 97,2 %, seguidas por las áreas metropolitanas con un 86,2 % y las capitales y grandes ciudades con un 85,1 %.
