Proinversión ha anunciado oficialmente la próxima puesta en venta de un activo inmobiliario de gran relevancia ubicado en el corazón del distrito de San Isidro. Se trata del edificio perteneciente a Petroperú, situado estratégicamente en la avenida Paseo de la República, un predio que por sus características y ubicación ha captado la atención de diversos analistas del sector inmobiliario.
La propiedad en cuestión posee una infraestructura compuesta por un edificio principal de 22 pisos. No obstante, el activo no se limita únicamente a la torre; el complejo incluye también un auditorio y una amplia explanada destinada a estacionamientos. En términos de superficie, el terreno total cuenta con una extensión de 22,000 metros cuadrados, lo que lo convierte en una de las parcelas más significativas disponibles en la zona.
Desde la perspectiva de los especialistas, el valor inmobiliario de este predio es excepcionalmente alto. Diego Briceño, quien se desempeña como gerente de transacciones y proyectos de Cushman & Wakefield, ha subrayado la singularidad de la ubicación. Según Briceño, el terreno se encuentra en una esquina de San Isidro de las que ya prácticamente no existen, calificando la ubicación como una de las más atractivas de la zona y definiendo el activo como "único".
A este análisis se suma la visión de Max Medina, gerente de investigación en Binswanger, quien resaltó que la proximidad del predio a una avenida principal es un factor determinante en su valoración. Medina explicó que esta condición permite el desarrollo de construcciones a gran altura, una característica que incrementa el valor del terreno al permitir que el comprador pueda obtener un mayor provecho del espacio disponible.
En cuanto al potencial de desarrollo, Diego Briceño señaló que los parámetros urbanísticos de la zona son flexibles y permiten la ejecución de diversos tipos de proyectos. Los expertos coinciden en que una de las opciones más viables y atractivas sería la creación de un complejo de uso mixto. Este modelo permitiría integrar en un mismo espacio diversas actividades económicas, tales como una zona dedicada a oficinas, áreas de retail, un hotel y servicios gastronómicos.
Otras alternativas sugeridas por Briceño incluyen la implementación de un "strip center", el cual podría albergar una oferta gastronómica variada, cines y otros servicios comerciales. Asimismo, mencionó que la versatilidad del terreno permitiría incluso la construcción de un centro de salud, reiterando que la ubicación es un recurso escaso en el mercado actual.
Sin embargo, existe una divergencia de opiniones entre los analistas respecto al destino de la infraestructura actual. Para Diego Briceño, el edificio de 22 pisos es ya demasiado antiguo, lo que hace que la posibilidad de refaccionarlo sea poco probable. Bajo su criterio, quien adquiera el terreno lo hará principalmente por el valor de la tierra y no por lo construido, estimando que el edificio principal sería demolido para dar paso a un proyecto totalmente nuevo, ya que la estructura actual no tendría un valor significativo debido a su antigüedad.
En sentido opuesto, Max Medina sostiene que el comprador podría optar por reutilizar la torre principal sin necesidad de recurrir a la demolición. Medina sugiere que, dada la amplitud del terreno, la torre podría mantenerse y funcionar como oficinas corporativas, sirviendo ya sea para las entidades que actualmente ocupan el lugar o para nuevas empresas. En este escenario, el nuevo propietario podría conservar la torre y desarrollar un proyecto de uso mixto aprovechando específicamente la explanada de los estacionamientos.
Respecto a la valorización económica, los analistas advierten que es complejo proporcionar un monto exacto sin contar con un estudio integral del inmueble. No obstante, han brindado referencias basadas en los precios de zonas aledañas, donde el valor del terreno oscila entre los US$ 4,000 y los US$ 7,000 por metro cuadrado. Max Medina aclaró que, generalmente, a medida que aumenta la dimensión del terreno, el precio por metro cuadrado tiende a disminuir, lo que abre mayores márgenes de negociación.
Como ejercicio de valorización preliminar, se ha planteado que, si se considera un precio de US$ 5,000 por metro cuadrado para un área de 20,000 metros cuadrados, el valor del predio de Petroperú podría rondar los US$ 100,000 millones. Finalmente, Diego Briceño puntualizó que el valor definitivo del inmueble no dependerá solo de su ubicación, sino fundamentalmente del tipo de proyecto que se decida desarrollar en el lugar.
