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Madrid El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en España se disparó en febrero, alcanzando las 45.563, la cifra más alta para este mes desde 2011, lo que representa un incremento del 16,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Esta tendencia alcista se mantiene por 20 meses consecutivos, según datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de los préstamos hipotecarios se situó en 173.280 euros, un 11% más que en febrero del año pasado. Esto se traduce en una media de más de 2.170 hipotecas firmadas diariamente durante el mes, un aumento con respecto a las 1.918 de enero, según Ricard Garriga, consejero delegado de Trioteca, quien anticipa que 2026 podría ser uno de los años más dinámicos en el mercado hipotecario de los últimos tiempos.
Sin embargo, no todos los expertos comparten este optimismo. Juan Villén, director general de Idealista Hipotecas, prevé una ligera caída en el número de hipotecas a lo largo del año y espera un repunte claro del coste de los préstamos a partir del segundo trimestre.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, provenientes de escrituras públicas realizadas anteriormente, también experimentó un crecimiento, ascendiendo un 11,8% hasta los 188.397 euros.
En cuanto a los tipos de interés, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas constituidas en febrero fue del 2,88%, dos décimas más que en enero. El plazo medio de amortización se mantuvo en 25 años. Del total de hipotecas, el 35,2% se constituyó a tipo variable y el 64,8% a tipo fijo. Los tipos de interés medios al inicio fueron del 3,03% para las hipotecas a tipo variable y del 2,78% para las de tipo fijo.
María Matos, portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, señala que el mercado se encuentra en una fase de expansión previa a la esperada subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Matos también advierte que las condiciones de financiación están comenzando a endurecerse, con el tipo de interés medio ya en el 2,88%. En su opinión, tras un año de intensa competencia entre las entidades financieras, los bancos están ajustando precios y condiciones en anticipación a posibles movimientos futuros en los tipos de interés. Cree que el ritmo de crecimiento de las hipotecas se irá moderando, no tanto por un empeoramiento de la financiación, sino por el elevado nivel de los precios de la vivienda.
Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, destaca que los precios elevados están impulsando a un mayor número de personas a comprar vivienda recurriendo a financiación, abandonando la tendencia anterior de compras al contado. Esta afirmación es respaldada por Robin Decaux, consejero delegado y cofundador de Equito, quien señala que se está comprando con más deuda debido al aumento del coste de las viviendas.
En febrero, el número de préstamos con cambios en sus condiciones disminuyó un 9,3% en comparación con el año anterior. Las novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera se redujeron un 3,3%, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) disminuyeron un 31,3%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) aumentaron un 5,8%. El 78,3% de las 12.909 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Analizando la distribución geográfica, las mayores subidas en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero, en comparación con el mismo mes del año anterior, se registraron en la Comunidad de Madrid (36,9%), Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%). Por otro lado, Extremadura experimentó la mayor caída, con un descenso del 17,3%, seguido por el País Vasco (-7,2%) y La Rioja (-4,7%).
El consejero delegado de Trioteca indica que, aunque algunas entidades financieras continúan ofreciendo condiciones muy competitivas, otras están subiendo los tipos de interés, aunque la media general se mantiene contenida. La situación actual refleja un mercado en transición, donde la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés y el alto coste de la vivienda son factores clave que influirán en la dinámica hipotecaria en los próximos meses.
