Millones de colombianos que viven en arriendo deberán hacer ajustes en sus presupuestos este 2026, luego de que el Dane reportara una inflación anual del 5,1%. Esto se traduce en un aumento promedio del 40% en los cánones de arrendamiento en el país, afectando directamente a cerca de 7,4 millones de hogares.
Según el reporte, Colombia tiene la mayor cantidad de personas viviendo en arriendo de la región, con aproximadamente 21,5 millones de personas, lo que representa el 40% del total de los hogares en el país. Esta situación se regula por la Ley 820 del 2003, que establece que los aumentos en los contratos de arrendamiento se rigen por la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior.
"El canon de arrendamiento en Colombia tendrá un ajuste directamente vinculado con la variación proyectada del IPC; esto quiere decir que los contratos vigentes se actualizarán de acuerdo con el indicador. Ejemplo, una persona que actualmente paga un valor de $1.800.000 verá ajustado su monto mensual con un precio de $91.800, es decir, que el nuevo canon de arrendamiento sería $1.891.800", explicó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraiz.
Adicionalmente, las cuotas de administración en propiedad horizontal también se verán afectadas por el aumento del salario mínimo, que este año llegará a los $2 millones, incluyendo el auxilio de transporte. Según la Lonja de Propiedad Horizontal en el departamento del Atlántico, esto podría generar incrementos de entre 12% y 20% en las cuotas de administración de los conjuntos residenciales y edificios durante 2026.
Estos aumentos, tanto en los cánones de arrendamiento como en las cuotas de administración, se suman a otros incrementos en servicios públicos, impuestos y el costo general de vida, lo que representa un importante desafío para las familias colombianas, especialmente las de estratos medios, que verán reducido su ingreso disponible.
