La vivienda seguirá siendo una de las grandes preocupaciones de los españoles en 2026, según advierte el experto Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista. Iñareta pronostica que este mercado continuará marcado por altos precios, escasez de oferta, alta demanda y otros problemas como la falta de suelo y de licencias de obra.
De acuerdo al análisis del experto, la situación de la vivienda al cierre de 2025 se encontraba en "emergencia nacional" y prevé que 2026 será "un año de continuidad en este sentido". Iñareta resume la problemática con precios al alza, presión en la demanda, escasa oferta y un discurso enfocado en buscar culpables en lugar de soluciones.
En cuanto al mercado de alquileres, Iñareta alerta que la "emergencia es total, cercana a la catástrofe". Considera que la legislación ha intentado "sobreproteger" a los inquilinos, pero ha excluido a quienes buscan vivienda o deben cambiar de domicilio. Según el experto, el problema no son solo los precios, sino "la imposibilidad de alquilar una vivienda incluso pudiendo pagarla".
Para 2026, Iñareta prevé que los precios se suavizarán en las zonas donde se han topado como consecuencia de la normativa, mientras que seguirán subiendo en los mercados donde no se ha intervenido. "El precio lo pagarán quienes busquen y comprueben que la oferta sigue cayendo y las condiciones endureciéndose", advierte.
Respecto a la oferta, el experto explica que el stock no se mantendrá ilimitado, lo que "hará muy complicado mantener el nivel de compraventa". Por ello, pide que se termine la "criminalización de la construcción", ya que la diferencia entre oferta y demanda es tan marcada que la retirada de estas bolsas de demanda no traerá una caída de precios, aunque sí podría moderar su crecimiento.
En resumen, el panorama de la vivienda en España para 2026 se perfila como una "emergencia nacional", con precios al alza, escasez de oferta, alta demanda y dificultades para acceder tanto a la compra como al alquiler. Según el experto, se requieren soluciones urgentes para evitar que esta crisis se profundice aún más.
