Los principales centros comerciales de Chile, como Mall Plaza, Parque Arauco y Cencosud Shoppings, han registrado notables aumentos en sus ingresos y ganancias durante los primeros nueve meses de 2025, impulsados por una mejora en las condiciones económicas y el proceso de baja de tasas de interés en Estados Unidos.
Las ventas acumuladas de estas tres compañías del rubro que cotizan en el IPSA se elevaron 22,63% a US$1.059 millones, mientras que sus resultados saltaron 118,93% en el mismo periodo. La mayor alza la informó Mall Plaza, cuya utilidad se disparó 144% respecto de 2024, alcanzando los US$596 millones.
Parque Arauco anotó un incremento cercano al 24% en sus ganancias atribuibles a los propietarios, llegando a US$75 millones. Por su parte, Cencosud Shoppings también reportó un crecimiento de 16% en sus utilidades, hasta los US$233 millones.
Este buen desempeño operacional se ha traducido en un fuerte repunte de las cotizaciones bursátiles de estas compañías. Los títulos de Mall Plaza casi se han duplicado este año, con una rentabilidad de 97,65%, mientras que Parque Arauco sube un 90,53% y Cencosud Shoppings reporta una ganancia de 61,23%.
Según analistas, el mercado ha entendido que estos no son solo negocios de retail, sino empresas inmobiliarias que arriendan sus espacios a diversos locatarios. Alrededor del 85% a 88% de sus ingresos son fijos, provenientes del arrendamiento, lo que los convierte en actores defensivos frente a los ciclos económicos.
Para 2026, se espera que los centros comerciales sigan presentando oportunidades de crecimiento, con un alza estimada de ingresos de aproximadamente 9% interanual, impulsada por mejores términos en los contratos de arrendamiento y un entorno macroeconómico más favorable. Las corredoras de bolsa mantienen recomendaciones neutrales o de compra para estas acciones.
