El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 16,3% en febrero, alcanzando las 45.563 operaciones en comparación con el mismo mes de 2023. Este dato, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), representa el mayor registro para un mes de febrero desde 2011, evidenciando una reactivación significativa del mercado inmobiliario y un mayor acceso al crédito hipotecario.
El capital prestado para la adquisición de vivienda experimentó un incremento aún más pronunciado, situándose en 7.895,2 millones de euros, lo que supone un aumento interanual del 29%. Este incremento se tradujo en un aumento del importe medio de las hipotecas, que ascendió a 173.280 euros, un 11% más que en febrero del año anterior. En comparación con enero de este año, el número de viviendas hipotecadas aumentó un 15,8%, el capital prestado creció un 18,5% y el importe medio avanzó un 2,2%, confirmando una tendencia al alza sostenida en los primeros meses del año.
En el acumulado de enero y febrero, las hipotecas sobre vivienda crecieron un 10,1% respecto al mismo periodo del año anterior. Durante estos dos meses, el capital prestado aumentó un 22,3% y el importe medio de los préstamos subió un 11,1%, consolidando la recuperación del mercado hipotecario.
El análisis del INE también abarca las hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas en su conjunto. En este sentido, se registraron 59.349 hipotecas, lo que representa un incremento del 16,8% en tasa anual. El capital prestado para estas operaciones alcanzó los 11.181,2 millones de euros, con un aumento del 30,6%, y el importe medio se situó en 188.397 euros, un 11,8% más.
Desglosando por tipo de finca, las hipotecas sobre fincas urbanas sumaron 58.406 operaciones, un 16,7% más que un año antes, con un capital prestado de 10.983,5 millones de euros. Las hipotecas sobre fincas rústicas, aunque en menor número, también experimentaron un crecimiento, con 943 operaciones, un 22% más, y un capital prestado de 197,7 millones de euros.
En cuanto a las condiciones financieras de las nuevas hipotecas sobre vivienda, el tipo de interés medio se situó en el 2,88%, con un plazo medio de 25 años. Un aspecto relevante es la preferencia por los tipos de interés fijos, ya que el 64,8% de las operaciones se constituyó a tipo fijo, frente al 35,2% a tipo variable. El tipo medio inicial fue del 2,78% en las hipotecas a tipo fijo y del 3,03% en las de tipo variable, reflejando la búsqueda de estabilidad y previsibilidad por parte de los prestatarios.
El INE también proporciona información sobre las hipotecas con cambios registrales. En febrero, se registraron 12.909 hipotecas con cambios, lo que supone una disminución del 9,3% en tasa anual. Dentro de estas, las novaciones, es decir, las modificaciones con la misma entidad financiera, bajaron un 3,3%, hasta 9.643 operaciones; las subrogaciones al deudor descendieron un 31,1%, hasta 2.313; y las subrogaciones al acreedor aumentaron un 5,8%, hasta 953 operaciones. El 78,3% de las hipotecas con cambios en sus condiciones se debió a modificaciones en los tipos de interés, lo que indica una estrategia de adaptación a las condiciones del mercado por parte de los prestatarios.
Analizando la distribución geográfica de las hipotecas sobre vivienda, se observan diferencias significativas entre las comunidades autónomas. Los mayores incrementos interanuales se registraron en la Comunidad de Madrid, con un 36,9%; Castilla-La Mancha, con un 29,5%; y Andalucía, con un 24,7%. Estos datos sugieren una mayor dinamización del mercado inmobiliario en estas regiones. Por el contrario, Extremadura experimentó una caída del 17,3%, seguida por el País Vasco, con un descenso del 7,2%, y La Rioja, con un retroceso del 4,7%, lo que indica una menor actividad hipotecaria en estas comunidades autónomas.
En resumen, los datos del INE revelan una clara tendencia al alza en el mercado hipotecario español, impulsada por un mayor acceso al crédito, un aumento del capital prestado y un incremento del importe medio de las hipotecas. La preferencia por los tipos de interés fijos y las diferencias regionales en la evolución de las hipotecas son aspectos relevantes a tener en cuenta para comprender la dinámica del mercado inmobiliario español. La evolución de estos indicadores en los próximos meses será clave para confirmar la consolidación de esta tendencia positiva y evaluar su impacto en la economía en general.
