El crédito hipotecario en Argentina experimenta una reactivación notable, con más de 44.000 préstamos otorgados en 2025 y una continuación esperada en 2026, impulsada por la baja de las tasas de interés. Sin embargo, este resurgimiento se presenta con condiciones significativamente más exigentes que en el pasado, demandando mayor información, ingresos más altos y una cautela extrema por parte de los solicitantes. Economistas de Bahía Blanca advierten sobre los beneficios y riesgos de un sistema que vuelve a la escena con fuerza, pero no es accesible para todos.
La puja de tasas entre los bancos, con reducciones que alcanzan el 6% o 7% más ajuste por UVA, es un motor clave de esta reactivación. No obstante, los especialistas enfatizan que la tasa no es el único factor a considerar, ya que siempre existe un interés asociado al plazo, monto, moneda y riesgo. Acceder a un crédito hipotecario requiere una planificación previa que va más allá de la simple solicitud a una entidad financiera, incluyendo un análisis profundo de las variables financieras involucradas y una sólida educación financiera, actualmente deficiente en la población.
El sistema UVA, que ajusta tanto el capital como las cuotas según la inflación, presenta una ventaja inicial en tasas más bajas, pero traslada el riesgo inflacionario al tomador del crédito. Si bien el alquiler también se ajusta por inflación, la decisión entre comprar y alquilar se ha vuelto más compleja. La compra representa una inversión patrimonial y estabilidad, mientras que el alquiler ofrece liquidez y flexibilidad.
El principal filtro para acceder al crédito sigue siendo el nivel de ingresos, requiriendo ingresos familiares superiores a los 3 millones de pesos mensuales para un préstamo de 100.000 dólares. Además, se exige un buen historial crediticio y la capacidad de ahorro previo para cubrir los costos adicionales, que pueden alcanzar el 7% al 10% del valor de la propiedad. La ilusión de una cuota accesible puede ser engañosa, ya que no incluye la inflación ni los costos ocultos.
En definitiva, la reactivación del crédito hipotecario es una oportunidad, pero exige responsabilidad, información y una lectura realista de los riesgos. Suscríbete a Noticias lat para más noticias.
