Palermo, el barrio porteño conocido por su constante renovación y vibrante vida, continúa expandiéndose y diversificándose en microzonas con identidades propias. Más allá de los tradicionales Palermo Chico, Nuevo Palermo, Viejo, Soho, Hollywood y Las Cañitas, emergen nuevos espacios con nomenclaturas que reflejan sus características particulares. Entre ellos, Palermo Freud, Palermo Italia y, con una creciente popularidad, Palermo Sur o Universitario.
Ubicada en el límite sur del barrio, lindera con Almagro y delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, Palermo Sur se consolida como un punto de interés tanto para estudiantes como para inversores inmobiliarios. Los valores de las propiedades en esta microzona muestran una tendencia alcista sostenida por tercer año consecutivo, alcanzando un promedio de US$3684 por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4,36% en comparación con 2023, según datos de Reporte Inmobiliario.
El segmento de cocheras también experimenta un fuerte avance, con un aumento interanual del 16,67%, pasando de US$30.000 a US$35.000 en la actualidad. Este crecimiento se explica, en parte, por la proximidad a universidades, especialmente la Universidad de Palermo, que atrae a estudiantes de todo el país. Las universidades son un imán para estas ubicaciones, y la Universidad de Palermo tracciona gente del interior , señala Gabriel Brodsky, CEO de Predial, una desarrolladora con proyectos en la zona.
La oferta culinaria y la vida nocturna también impulsan el crecimiento inmobiliario. La presencia de estudiantes fomenta la creación de negocios comerciales y gastronómicos orientados a este público, como cafeterías, librerías y espacios de estudio, lo que a su vez potencia la economía , coincide Agustín Walger, director de Lepore Propiedades.
Brodsky destaca que Palermo Sur ofrece una alternativa atractiva para aquellos que buscan vivir en Palermo pero no pueden acceder a los precios más elevados del centro del barrio. Palermo tiene un aspiracional en la gente y esta microzona tiene un desborde de personas que no llegan al Palermo central pero quiere vivir en el barrio , explica.
En términos de precios, los departamentos a estrenar en Palermo Sur son más accesibles que en Palermo Hollywood, Cañitas o Palermo Nuevo, pero superan los valores de Almagro. El metro cuadrado a estrenar se cotiza en US$3684, ligeramente por encima de Palermo Soho (US$3674) y Palermo Freud (US$3571), pero por debajo de Palermo Hollywood (US$3773), Cañitas (US$4350) y Palermo Nuevo (US$5555). En Almagro, los precios son un 19% más bajos, ubicándose en US$2979 por metro cuadrado.
Según el Index de Zonaprop de noviembre, el metro cuadrado a estrenar en Palermo (incluyendo todas sus microzonas) tiene un valor promedio de US$3893, el de pozo en US$3976 y el usado en US$3035. Estos valores posicionan a Palermo como el segundo barrio más caro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, después de Puerto Madero.
Brodsky anticipa que los precios del mercado continuarán subiendo. Hoy estamos vendiendo a valores de hace 10 años atrás en un mundo que inflacionó, por lo menos un 40% en dólares los últimos 10 años , afirma, agregando que en esta zona se vende bien, y hay cada vez más público .
En cuanto a la construcción, la cantidad de proyectos en Palermo Sur se ha mantenido estable en los últimos cuatro años, luego de una caída en 2021, cuando la superficie en construcción se redujo de 100.091 m a 47 proyectos. Actualmente, hay niveles similares a los de años anteriores. Germán Gomez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, aclara que del total de los emprendimientos, 17 fueron iniciados recientemente y poseen avances de obra inferiores al 5% .
Las tipologías de departamentos más comunes en Palermo Sur son los monoambientes y los dos ambientes, debido a la demanda de estudiantes. Los departamentos de tres ambientes son menos frecuentes. Las construcciones apuntan tanto a consumidores finales, jóvenes y parejas, como a inversores que buscan alquilar sus propiedades.
La rentabilidad estimada de los alquileres en Palermo Sur oscila entre el 5% y el 7% anual en dólares. Mucha gente compra como inversión, porque estás en Palermo pero no pagas el m a un precio tan alto y lo podés alquilar mejor que en Villa Crespo o Almagro , comenta Brodsky.
La demanda de alquileres se divide en tres tipos de inquilinos: estudiantes universitarios (porteños o del interior), personas que buscan proximidad a los sanatorios G emes, Finochietto y Gutiérrez de Niños (turismo hospitalario), y turistas atraídos por la oferta cultural y gastronómica de Palermo (turismo vacacional). Walger, de Lepore, concluye que la combinación de estos factores convierte a Palermo Sur en una microzona con un gran potencial de crecimiento y una atractiva opción para inversores y residentes.
