La comuna de Puchuncaví, y en particular Maitencillo, experimenta una explosión inmobiliaria y comercial que recuerda a la expansión de la Costa del Sol en España, según expertos del sector. La inversión asciende a millones de dólares y se ve impulsada por mejoras en la conectividad y un creciente interés de residentes e inversionistas.
Diego Galecio, director ejecutivo de Inmobiliaria Nosara, destaca la intensidad de la construcción en la zona: Lo que más me impacta en Maitencillo es que en una cuadra puedes ver cuatro grúas. Eso ya no pasa en Santiago . Su empresa avanza con el strip center Marbella Alcazaba, una inversión de US$ 5,5 millones que promete albergar una docena de establecimientos, incluyendo una farmacia Cruz Verde, una tienda de retail y un local de una conocida cadena de comida rápida, con apertura proyectada para el segundo semestre.
La expansión comercial ya es visible con la presencia de supermercados Lider, Jumbo y Tottus, además de Sodimac, instalados a lo largo de la ruta F-30-E, que conecta los accesos norte y sur a la playa. Bicentenario Capital también se suma a la competencia con el desarrollo del strip center B|Center Marbella, adosado al exclusivo complejo residencial del mismo nombre. Este proyecto, con una inversión inicial de US$ 6,5 millones, contempla 20 locales comerciales y al menos 1.500 m2 construidos, con una segunda etapa planificada por US$ 7 millones. Los fondos provienen del fondo público Desarrollo comercial bicentenario de Inversiones Security.
El mejoramiento en la infraestructura vial, con la inauguración del Bypass Puchuncaví en diciembre pasado, ha sido clave para este crecimiento. La vía expresa de 7 km, construida con una inversión de US$ 50 millones, ha reducido significativamente los tiempos de viaje desde Santiago y facilitado el acceso a otras playas de la zona, como La Laguna y Cachagua en Zapallar.
Además del comercio, los servicios también se están expandiendo. Aramco está adquiriendo un terreno para construir una bencinera en la ruta F-30-E, y Copec estaría analizando la instalación de su tercera estación en la comuna. Clínica Alemana, que ya opera un centro médico en Maitencillo durante las temporadas de alta demanda, posee un terreno en la zona, aunque no hay proyectos de desarrollo inmediatos.
El crecimiento demográfico de Puchuncaví es un factor determinante en esta transformación. Según el alcalde Marcos Morales, la comuna ha experimentado un crecimiento demográfico sostenidamente superior al de la Región de Valparaíso y al promedio nacional . Entre 1982 y 1992, la comuna creció un 621%, una cifra significativamente mayor que el 31% a nivel regional y el 18% a nivel nacional. Los últimos censos confirman esta tendencia, con un aumento de la población de 18.546 habitantes en 2017 a 22.539 en 2024, y un incremento del 21% en la cantidad de viviendas, pasando de 17.451 a 21.145.
Los permisos de obra nueva han crecido cerca de 80% entre 2020 y 2025, lo que da cuenta de una fuerte presión inmobiliaria , afirma el alcalde Morales, quien también destaca un aumento en las solicitudes de subdivisión de terrenos y desarrollo de condominios. Los precios de los terrenos en el borde costero han aumentado más de un 55% en los últimos años, reflejando el alto interés por invertir en la zona.
Actualmente, hay tres proyectos en tramitación y ejecución en Marbella, con una inversión total cercana a los US$ 20 millones. Inmobiliaria Nosara impulsa dos de ellos: Atalaya (urbanización de 61 terrenos) y el edificio Solanas II (en cogestión con Inmobiliaria ICG). El tercero es el edificio Grao de Inspira Inmobiliaria. Fuera del complejo, se suman proyectos como El Refugio, diseñado por los arquitectos Mathias Klotz y Juan Purcell, y Condominio Punta Liquén, de Patagonland. El ambicioso proyecto Maratué, que contempla 14 mil viviendas y una inversión de US$ 2 mil millones, también está siendo impulsado por el Gobierno.
Bruno Lería, fundador de Lería Propiedades, compara el crecimiento de Maitencillo con la expansión inmobiliaria de la Costa del Sol en España en los años 60. Según Lería, Puchuncaví ha pasado a ser una comuna de primera vivienda, y la construcción de una nueva red de agua potable y alcantarillado por parte de Esval permitirá aumentar el número de residencias. Este proyecto, que está en un 47% de avance, beneficiará a 5.600 hogares y se espera que la primera etapa entre en operación en septiembre.
La iniciativa incluye tres edificios destinados a viviendas, oficinas y comercio, y se emplaza en un terreno de más de 4.700 m2 donde antes se ubicaba el colegio de la Inmaculada Concepción. El auge de Maitencillo se presenta como un caso de estudio del desarrollo costero chileno, con un impacto significativo en la economía local y un atractivo creciente para inversionistas y nuevos residentes.
