El costo de la construcción en Argentina cerró noviembre de 2025 con una dinámica más estable tras dos años de fuertes aumentos. El último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mostró una suba interanual del 26,52% y un incremento mensual del 3,20%.
El informe ubicó el valor del metro cuadrado en $1.983.640,76 y en u$s1.376,80, medido al tipo de cambio promedio del período. Si bien los costos siguen en niveles históricamente elevados, el ritmo de ajuste perdió intensidad y permite mayor previsibilidad para presupuestar obras y evaluar inversiones.
Para dimensionar la evolución reciente, en noviembre de 2023 -previo a la primera devaluación del gobierno de Javier Milei- el costo de construcción en dólares había escalado hasta alrededor de u$s1.800 por metro cuadrado. Tras el ajuste cambiario de diciembre, la situación cambió drásticamente, con el costo por m2 desplomándose hasta los u$s1.050, marcando una corrección significativa en el mercado.
El valor actual se encuentra por debajo del pico de la última década, pero muy por encima de los u$s850 que promedió durante el primer semestre del 2020, reflejando la volatilidad que ha caracterizado al sector en los últimos años.
Según el presidente de APYMECO, Gustavo Serafín Marín, el cierre de 2025 marca un punto de inflexión, con "costos altos, pero con una dinámica más ordenada". La corrección fuerte ya ocurrió y hoy el sector trabaja con incrementos más moderados, lo que permite planificar con mayor previsión.
Sin embargo, los tiempos administrativos y los permisos de obra siguen siendo una variable crítica en varias jurisdicciones, con impacto directo en los costos finales. Además, la brecha entre costos de construcción y valores de venta sigue siendo uno de los principales condicionantes del sector, limitando el lanzamiento de nuevos desarrollos.
De cara a 2026, el sector observa oportunidades vinculadas a la estabilidad macroeconómica y a regiones con fuerte crecimiento productivo. Pero para que el sector vuelva a crecer en volumen, se necesita un combo de estabilidad en el tiempo, crédito y reducción de la carga impositiva, según el presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman.
