El mercado inmobiliario español está experimentando una desaceleración en el número de operaciones, pero los precios y el esfuerzo financiero de los compradores continúan en aumento, según los últimos datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado.
En octubre de 2025, la compraventa de viviendas cayó un 1,9% interanual, mientras que el precio medio del metro cuadrado subió un 6,7% y el importe medio de las hipotecas para la adquisición de vivienda se incrementó un 12,8%, hasta situarse en 177.656 euros.
La moderación de la actividad contrasta con la evolución de los precios, que se mantienen al alza pese a la pérdida de dinamismo del mercado. El precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.921 euros, encadenando un nuevo incremento interanual y consolidando niveles significativamente elevados.
La financiación hipotecaria, lejos de estancarse, sigue mostrando un avance. Los préstamos para la adquisición de vivienda aumentaron un 6,7% interanual, hasta las 32.651 operaciones, y más de la mitad de las compras, el 50,8%, se realizaron con hipoteca. Además, el préstamo medio cubrió el 72,5% del precio de la vivienda, lo que refleja una creciente dependencia del crédito para acceder al mercado residencial.
La caída en las operaciones afectó sobre todo a los pisos, con un descenso del 4,6% interanual, mientras que las viviendas unifamiliares registraron un aumento del 6,3%. Esta dinámica desigual se produce en un contexto de encarecimiento generalizado, con el precio medio de los pisos subiendo un 9,4% y el de las viviendas unifamiliares aumentando un 4,7%.
El incremento del precio del metro cuadrado fue generalizado en la mayor parte del territorio, con subidas de dos dígitos en comunidades como Cantabria, Navarra, Asturias, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha. Por el contrario, los precios retrocedieron en La Rioja y Extremadura.
La evolución de la financiación hipotecaria también refleja la presión sobre los compradores. El número de préstamos para la adquisición de vivienda creció un 6,7% interanual, mientras que la cuantía promedio de estos préstamos aumentó un 12,8%.
Desde el punto de vista territorial, la Comunidad de Madrid destacó como la región con el mayor descenso de compraventas en octubre, con una caída del 13,8% interanual, muy por encima de la media nacional. En contraste, las compraventas aumentaron en comunidades como Navarra, País Vasco, Galicia y Andalucía, dibujando un mapa inmobiliario cada vez más desigual.
