El mercado residencial en España cerró el 2025 con un fuerte incremento en los precios de la vivienda, alcanzando un crecimiento interanual del 13,1% en el cuarto trimestre, según datos de la tasadora Tinsa. Este aumento, que llega al 10% en términos reales descontando la inflación, se observa de manera generalizada en todo el territorio nacional, con especial relevancia en los principales polos de empleo y turismo del país.
Estos incrementos por encima del doble dígito solo son comparables a los registrados durante el anterior "boom" inmobiliario, que terminó con el pinchazo de la burbuja a partir de 2007. En el actual ciclo, que arranca en 2015-2016, la vivienda había alcanzado topes de revalorización entre el 5% y el 8% en cifras interanuales, por lo que el salto experimentado en 2025 supone un auténtico punto de inflexión.
Según el informe de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se situó en torno a 2.091 euros por metro cuadrado al cierre del año, con una brecha cada vez más visible entre los mercados más tensionados y las zonas con avances más moderados. Factores como la fortaleza del empleo, la normalización del poder adquisitivo de los hogares y las bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo durante la primera mitad de 2025 han contribuido a esta dinámica.
A nivel autonómico, once comunidades registraron variaciones interanuales superiores al 10%, destacando la Comunidad de Madrid con una revalorización del 19,6%, seguida de la Comunidad Valenciana (15,9%) y Cantabria (15,8%). En cuanto a los precios medios, la capital lidera el ranking con 3.799 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.644 euros), Cataluña (2.549 euros) y País Vasco (2.530 euros).
En el caso de la obra nueva, los precios han subido un 8,9% en el último año, alcanzando un nuevo máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadrado, según datos de Sociedad de la Tasación. Esta compañía prevé que el coste de adquisición de un inmueble a estrenar siga al alza en 2026, pudiendo llegar a los 3.365 euros por metro cuadrado.
Todas las comunidades autónomas han registrado alzas en los precios de la vivienda nueva en el último año, siendo Asturias la que presenta el incremento más bajo, del 4,4%. Por el contrario, regiones como Cataluña, Comunidad de Madrid, País Vasco, Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia han alcanzado nuevos máximos históricos en los últimos meses.
Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, señala que "se ha consolidado la fase expansiva del ciclo inmobiliario, aunque estamos empezando a apreciar señales de madurez a medida que los precios se aproximan a los límites de accesibilidad de la demanda". Además, destaca que los incrementos han sido más acusados en la vivienda de obra nueva, debido a la escasez de producto por la falta de mano de obra, la limitada disponibilidad de suelo y los largos plazos administrativos, lo que seguirá condicionando la evolución del mercado en 2026.
