El aumento de la propiedad horizontal en Colombia, impulsado por la densidad urbana y las ventajas de seguridad y comodidades compartidas, ha generado interrogantes sobre el cumplimiento de las normativas, especialmente en lo referente a sistemas de seguridad como las cercas eléctricas. Estos sistemas, cada vez más comunes en conjuntos residenciales y condominios, actúan como una barrera disuasoria de alto impacto, diseñados para repeler intrusos mediante descargas de alto voltaje no letales y activar alarmas. Sin embargo, su instalación y funcionamiento están sujetos a regulaciones estrictas para garantizar la seguridad de residentes, visitantes y animales.
La Resolución 90708 de 2013, emitida por el Ministerio de Minas y Energía, establece los parámetros técnicos que deben cumplir las cercas eléctricas. Uno de los aspectos fundamentales es el voltaje máximo permitido, que no debe exceder los 10.000 voltios en pulsos, con una duración máxima de 10 milisegundos. Esta limitación busca asegurar que la descarga, aunque disuasoria, no represente un peligro letal para las personas.
Además del voltaje, la norma exige una señalización clara y visible. Se debe colocar una placa informativa con la leyenda peligro: cerca eléctrica sobre la cerca y cada cinco metros a lo largo de su extensión. Esta señalización es crucial para advertir a cualquier persona sobre la presencia del sistema y evitar accidentes.
La altura de la instalación también es un factor importante. La norma indica que la cerca debe instalarse a una altura que minimice el riesgo para las personas y los animales. Esto implica considerar la altura promedio de los residentes y la posibilidad de acceso de mascotas o fauna silvestre.
Un aspecto crucial, y a menudo subestimado, es la protección contra descargas atmosféricas. La norma exige la instalación de un sistema de puesta a tierra que proteja tanto a las personas como a la infraestructura del conjunto residencial en caso de tormentas eléctricas. Este sistema actúa desviando la corriente eléctrica hacia el suelo, evitando así descargas peligrosas.
La instalación de la cerca eléctrica no es una tarea que pueda realizar cualquier persona. La norma exige que sea llevada a cabo por personal calificado, con conocimientos técnicos y experiencia en este tipo de sistemas. Esto garantiza que la instalación se realice correctamente, cumpliendo con todas las especificaciones técnicas y de seguridad. Asimismo, los materiales utilizados deben cumplir con las normas técnicas establecidas, asegurando su calidad y durabilidad.
El cumplimiento de estas normativas no solo es una obligación legal, sino también una medida de responsabilidad social y protección de la vida y la integridad de las personas. La falta de cumplimiento puede acarrear sanciones legales y, lo que es más grave, poner en riesgo la seguridad de los residentes y visitantes del conjunto residencial.
La propiedad horizontal ofrece numerosas ventajas, como la seguridad privada, el acceso a zonas comunes y el mantenimiento compartido de áreas comunes. Sin embargo, estas ventajas deben ir acompañadas de un cumplimiento riguroso de las normativas, especialmente en lo que respecta a los sistemas de seguridad. Las cercas eléctricas, cuando se instalan y operan correctamente, pueden ser una herramienta eficaz para disuadir a los intrusos y proteger a los residentes. Pero, si no se cumplen las normas, pueden convertirse en un peligro potencial.
Es fundamental que las administraciones de los conjuntos residenciales y los propietarios estén conscientes de sus responsabilidades en materia de seguridad y que se aseguren de que las cercas eléctricas cumplan con todas las regulaciones establecidas. La inversión en una instalación segura y conforme a la norma es una inversión en la tranquilidad y el bienestar de todos los residentes. La seguridad perimetral es un componente esencial de la seguridad integral de un conjunto residencial, y las cercas eléctricas, cuando se utilizan correctamente, pueden contribuir significativamente a proteger a las personas y los bienes.
