La reducción gradual de las tasas de interés en la economía argentina comienza a reflejarse en el mercado de préstamos hipotecarios. Dos de los principales bancos privados del país anunciaron recortes en las tasas fijas para créditos de vivienda, llevando el promedio del sistema al 9,8% más UVA, un nivel similar al de julio del año anterior, previo al endurecimiento monetario del Gobierno.
Banco Galicia disminuyó su tasa del 15% anual más UVA al 9,5% para clientes que acrediten sus haberes, mientras que Banco Macro realizó un movimiento similar, bajando del 15% al 8,5% bajo las mismas condiciones. Credicoop también redujo sus tasas, del 12% al 8%. Anteriormente, ICBC, BBVA y Santander ya habían implementado reducciones, ofreciendo tasas de 6,9%, 7,5% y 9,5% respectivamente.
Esta tendencia deja a pocos bancos cobrando tasas de dos dígitos, entre ellos Brubank, el Hipotecario y Comafi, con tasas de 12,5%, 12% y 10,5% respectivamente. El Banco Nación, que concentra más del 90% de las colocaciones de préstamos para la vivienda, mantiene una tasa que funciona como referencia, alrededor del 6% anual. Desde abril de 2024, el BNA colocó 27.000 nuevas hipotecas bajo la línea UVA.
Según el economista Federico Gonzalez Rouco, de Empiria, cada punto que baja la tasa representa un 10% del valor de la cuota inicial , lo que facilita el acceso a estos créditos. Además, el Banco Nación habría reducido el scoring, la calificación crediticia, de 909 a 800 puntos, ampliando el abanico de potenciales solicitantes.
El descenso de las tasas se suma a la depreciación del dólar oficial, que ha caído más de 6% desde principios de año, incrementando el poder adquisitivo de los salarios en pesos. Los préstamos a la vivienda ya mostraban un crecimiento interanual del 120% hasta marzo, impulsado por los créditos UVA. Si bien el impacto de la reducción de tasas no será inmediato, se estima que podría generar un efecto de arrastre hacia 2027, con un posible aumento de las colocaciones de 30.000 a 44.000 nuevos préstamos.
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