El Grupo Inmobiliario Nialem, perteneciente a la familia Hites, continúa expandiendo su presencia en el mercado estadounidense, concretando una nueva adquisición de un activo comercial en Florida por US$ 11.189.000. Esta operación, financiada con un crédito hipotecario de Ocean Bank y capital propio, consolida la estrategia de diversificación internacional de la compañía, que ya representa el 8% de su portafolio de inversiones.
Nialem debutó en Estados Unidos en 2023 con la compra de dos propiedades comerciales en Florida. En marzo de este año, una filial del grupo añadió un tercer inmueble a su cartera: un espacio de 4.000 metros cuadrados arrendado a la cadena de gimnasios EoS Fitness. La adquisición se financió con un crédito de US$ 6.713.400 a 10 años otorgado por Ocean Bank, complementado con fondos propios del Grupo.
Este nuevo activo se suma a las propiedades ya existentes en la zona de Plantation, que incluyen un centro comercial con locales de Aldi, Sherwin Williams, Concentra Health y Alpha 2, y una placa comercial de 686 metros cuadrados en North Port, ocupada por Starbucks y Dental Care.
Enrique Bone, presidente de la inmobiliaria, destacó la importancia de esta expansión a sus accionistas, señalando que fortalece la presencia de Nialem en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y exigentes, contribuyendo a la resiliencia del portafolio general de la empresa.
Fundada en 2002 por Isaac Hites (fallecido en 2021), Nialem comenzó administrando su cartera de inversiones inmobiliarias, con su primera propiedad, un local comercial en el centro de Santiago, adquirida en 1999. Actualmente, la firma gestiona 54 propiedades, diversificadas en seis líneas de negocio: oficinas, centros comerciales, stripcenters, locales comerciales, inmuebles industriales y renta internacional.
Si bien la mayor parte de los activos de Nialem se encuentran en Chile, con propiedades destacadas como el Edificio Ariztía, oficinas en Nueva Las Condes y El Golf, la compañía está incrementando su exposición internacional. El valor total de las propiedades bajo administración asciende a US$ 370 millones, un aumento de US$ 11,9 millones con respecto al año anterior. La superficie arrendable consolidada supera los 152.000 metros cuadrados, de los cuales el 5% corresponde al segmento internacional.
Los ingresos de Nialem alcanzaron los US$ 23,5 millones en 2025, un incremento del 1,2% en comparación con el ejercicio anterior, con un Ebitda de US$ 17,4 millones. Enrique Bone describió el año 2025 como un punto de inflexión para la compañía, marcando una etapa de crecimiento prudente, recuperación operativa y fortalecimiento de sus bases para el desarrollo a largo plazo, a pesar de un contexto económico desafiante caracterizado por altas tasas de interés e incertidumbre en los mercados.
Bone también resaltó la significativa reducción de la vacancia, especialmente en el segmento de oficinas, que ha alcanzado niveles de ocupación comparables a los previos a la pandemia. Un hito importante en este sentido fue el acuerdo alcanzado con la Tesorería General de la República, que implica el arrendamiento de prácticamente todo el edificio Moneda 975 por un período de 10 años, el contrato más grande de la compañía en términos de superficie con una entidad estatal.
Además, Nialem ha impulsado proyectos de recuperación patrimonial y usos mixtos, como el Palacio Aldunate y el desarrollo de strip centers orientados a formatos de proximidad y logística de última milla.
La compañía también tiene una serie de activos clasificados como disponibles para la venta, incluyendo terrenos en Coquimbo, Maipú y en la Avenida Américo Vespucio Sur, en Las Condes, así como un local comercial en la calle La Concepción, en Providencia.
En paralelo, Nialem ha estado abordando aspectos legales relacionados con fallos arbitrales, con un informe en derecho presentado por el abogado Cristián Maturana que descarta la existencia de contradicciones internas en un fallo específico.
La expansión de Nialem en Estados Unidos se produce en un contexto de creciente interés de inversionistas chilenos en el mercado inmobiliario estadounidense, atraídos por la estabilidad económica y el potencial de crecimiento del país norteamericano. La estrategia de Nialem se centra en la adquisición de activos comerciales de alta calidad en ubicaciones estratégicas, con el objetivo de generar ingresos estables y a largo plazo. La compañía espera seguir ampliando su presencia en Estados Unidos en los próximos años, aprovechando las oportunidades que ofrece el mercado y consolidando su posición como un actor relevante en el sector inmobiliario internacional.
