Las tasas hipotecarias promedio en Estados Unidos han experimentado su quinto aumento semanal consecutivo, elevando los costos de compra de vivienda y generando preocupación en un mercado que esperaba un impulso primaveral. Según datos de Freddie Mac, la tasa promedio de las hipotecas a 30 años con tasa fija se situó en 6,46% esta semana, un incremento desde el 6,38% de la semana anterior.
Este aumento representa un revés para los posibles compradores, especialmente considerando que a finales de febrero, antes de la escalada de tensiones con Irán, la tasa promedio era de 5,98%. Kara Ng, economista senior de Zillow Home Loans, advierte que la volatilidad del mercado de bonos, vinculada al conflicto, podría frenar la actividad del mercado inmobiliario si la situación persiste. Sin embargo, una resolución rápida podría permitir una recuperación en la temporada de compra.
La cautela ya se está manifestando en el mercado. La Asociación de Banqueros Hipotecarios reportó una caída del 3% en las solicitudes de compra y un descenso del 17% en las solicitudes de refinanciación la semana pasada. El encarecimiento de las hipotecas se traduce en costos significativos para los compradores. Por ejemplo, en una vivienda de US$450.000 con un pago inicial del 20%, un comprador que obtuvo una hipoteca en febrero podría ahorrar aproximadamente US$1.346 al año, o US$40.000 durante la vida del préstamo, en comparación con alguien que la obtenga esta semana.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por el rendimiento de los bonos del Tesoro de EE.UU. a 10 años, que recientemente alcanzaron su nivel más alto desde julio. La preocupación por una posible reanudación de la inflación, impulsada por el aumento de los precios del petróleo debido a la guerra, también está en juego. El precio promedio de la gasolina en EE.UU. ha superado los US$4 por primera vez desde 2022.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ha indicado que el banco central podría mantener las tasas sin cambios mientras evalúa las consecuencias económicas del choque energético global. La Reserva Federal se enfrenta a la difícil tarea de equilibrar los riesgos de inflación y recesión.
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