El costo promedio de los créditos hipotecarios en soles se situó cerca del 7,5% en enero de 2026, según datos del Banco Central de Reserva (BCR) recogidos por Global Property Guide. Este porcentaje ha mostrado variaciones moderadas en los últimos años, en un contexto donde el mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de recuperación. El índice nacional de precios de viviendas registró un aumento del 4,06% al tercer trimestre de 2025, lo que podría traducirse en un incremento de la demanda de financiamiento.
Ante este panorama, expertos como Guillermo Romero Mendez, docente de Administración de Negocios Bancarios y Financieros de Cibertec, advierten sobre la importancia de la planificación financiera antes de tomar la decisión de adquirir una vivienda. “Comprar un departamento puede ser una excelente decisión patrimonial, pero solo si se analiza con realismo”, enfatizó Mendez.
El especialista recomienda comparar la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) en diversas entidades financieras, prestando atención a seguros, comisiones y gastos administrativos que pueden encarecer el crédito. Asimismo, sugiere ahorrar por encima de la cuota inicial máxima, ya que esto reduce el monto financiado y mejora el perfil crediticio.
Romero Mendez aconseja no comprometer más del 30% o 35% del ingreso mensual con la cuota hipotecaria, para mantener liquidez y evitar el sobreendeudamiento. También destaca la importancia de evaluar los beneficios estatales para la primera vivienda, como los bonos del Fondo Mivivienda, y considerar los gastos reales asociados a la propiedad, como mantenimiento, arbitrios y servicios.
Finalmente, el experto advierte que la aprobación del crédito por parte del banco no garantiza la capacidad de sostenerlo a largo plazo, recordando que un crédito hipotecario puede extenderse por 15, 20 o incluso 25 años. “Con información y disciplina, la vivienda fortalece el patrimonio; sin planificación, puede convertirse en una carga difícil de manejar”, concluyó.
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