A S o Carlos Empreendimentos concluiu a venda de quatro prédios de escritórios por um valor total de R$ 735 milh es para um fundo de investimento imobiliário (FII) em fase de constitui o junto Comiss o de Valores Mobiliários (CVM). A transa o representa mais um passo na estratégia da empresa de se tornar mais asset light , ou seja, reduzir a posse direta de imóveis e focar em outras fontes de receita. A S o Carlos Empreendimentos tem entre seus acionistas nomes de peso como Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira.
A venda inclui dois prédios localizados em S o Paulo a torre A do EZ Towers e os blocos B e D do Centro Administrativo Santo Amaro e dois no Rio de Janeiro, o Pasteur 154 e o City Tower. A área bruta total dos imóveis é de 76,8 mil m . O pagamento será realizado em duas etapas: 70% em dinheiro, no momento da assinatura da escritura de compra e venda, e os 30% restantes em cotas do fundo imobiliário.
A transa o foi fechada com um desconto de 18,5% em rela o ao valor patrimonial líquido (NAV) dos imóveis, e uma taxa de capitaliza o (cap rate) de 8,1%. Após a venda, a S o Carlos Empreendimentos continuará atuando como consultora imobiliária do fundo, prestando servi os de gest o e consultoria.
A estratégia de venda de ativos tem como objetivo destravar o valor dos imóveis para os acionistas, que n o estava sendo totalmente refletido na cota o das a es da empresa em bolsa. Atualmente, o valor de mercado da S o Carlos Empreendimentos é de R$ 864 milh es, um valor ligeiramente superior ao dos quatro edifícios que acabaram de ser negociados.
Esta venda de R$ 735 milh es se soma a outras duas grandes transa es realizadas pela S o Carlos Empreendimentos no ano passado, totalizando R$ 1,2 bilh o em vendas de ativos. Em novembro, a empresa concluiu a venda de oito edifícios para um fundo da JiveMauá por R$ 837,2 milh es, com pagamento dividido da mesma forma (70% em dinheiro e 30% em cotas) e um desconto de 18% em rela o ao NAV, além de um cap rate de 8,1%.
Em junho, a subsidiária Best Center, especializada em imóveis para o varejo, vendeu 15 centros de conveni ncia e 4 lojas de rua para o fundo TG Renda Urbana Master por R$ 308,5 milh es. O pagamento foi realizado com 66,7% em dinheiro e 33,2% em cotas, com um desconto de 18,4% em rela o ao NAV e um cap rate de 8,9%.
Após essas transa es, o portfólio da S o Carlos Empreendimentos é composto por 34 imóveis, com uma área bruta locável própria de 143 mil m e um valor de mercado de R$ 924 milh es. A empresa também detém R$ 590 milh es em cotas de fundos imobiliários.
A liquida o dos ativos contribuiu significativamente para a redu o da dívida da S o Carlos Empreendimentos, que foi cortada pela metade em um ano, atingindo R$ 238 milh es, o que representa 2,3 vezes o seu Ebitda (resultado operacional) anual. Além disso, as despesas líquidas anuais com juros foram reduzidas em 16%, totalizando R$ 94 milh es.
A venda de ativos também proporcionará a distribui o de R$ 506 milh es em dividendos para os acionistas em 2025, o que representa um dividend yield (rendimento de dividendos) de 45,7% no ano. A empresa encerrou 2026 com um saldo de caixa de R$ 750 milh es, demonstrando a solidez financeira resultante da estratégia de venda de ativos e foco em novas fontes de receita. A S o Carlos Empreendimentos busca, com essa reestrutura o, otimizar seu portfólio e gerar valor para seus acionistas em um mercado imobiliário em constante transforma o.
