El Congreso de la República de Guatemala está analizando una iniciativa de ley que busca reformar la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI) para aliviar la carga impositiva que recae sobre los adultos mayores. La propuesta, conocida como la Ley del IUSI Justo para la Vivienda Popular, plantea una serie de modificaciones que beneficiarían a este sector de la población.
La iniciativa 6586, que comenzará su trámite de aprobación en el 2026, propone reformas al Decreto 15-98, Ley del IUSI, que ha estado vigente desde hace casi tres décadas. Según el dictamen favorable emitido en noviembre del 2025 por la Comisión de Previsión Social y Seguridad Social, la actual estructura del impuesto se basa en valores registrales fijados en 1998, los cuales no reflejan las condiciones económicas y sociales actuales ni el valor real de los inmuebles.
Esta desactualización ha generado una carga impositiva excesiva que afecta particularmente a las familias guatemaltecas, especialmente a las personas jubiladas y de la tercera edad, quienes dependen de ingresos limitados o pensiones insuficientes.
La propuesta de reforma plantea tres puntos clave:
1. Modificación de las escalas de tasas aplicadas al valor del IUSI, estableciendo rangos más favorables para los adultos mayores. Hasta 50 mil quetzales, las personas de la tercera edad quedarán exentas; de 50 mil a 750 mil quetzales, se aplicará una tasa de 2 por millar; de 750 mil a 2 millones, 2.5 por millar; y de 2 millones en adelante, 3 por millar.
2. Exención del pago del IUSI para aquellas personas que hayan pagado el impuesto durante 20 años y cumplan 60 años de edad, siempre que la propiedad sea única y de uso habitacional. En caso de poseer otras propiedades, deberán seguir pagando el impuesto por ellas.
3. Exoneración del pago del IUSI para personas que adquirieron una unidad habitacional a los 50 años y han pagado el impuesto de forma continua durante 15 años, al cumplir 60 años de edad.
Adicionalmente, la iniciativa establece que las personas mayores de 70 años quedarán exoneradas del pago del tributo de forma automática. Sin embargo, al fallecer el propietario, y una vez realizada la transferencia del bien, se deberá reiniciar el proceso de pago.
Según el diputado Cristian Rodolfo Álvarez y Álvarez, presidente de la Comisión de Previsión Social y Seguridad Social, la propuesta busca aliviar la carga impositiva que recae sobre los adultos mayores, quienes a menudo deben destinar una parte importante de sus ingresos al pago del IUSI.
La iniciativa será tramitada en el Pleno del Congreso de la República durante el primer semestre del 2026, y se espera que cuente con el consenso necesario para su aprobación.
