Fibra Prime, el fideicomiso de inversión en bienes raíces, ha lanzado su quinta emisión de certificados de participación por un monto de hasta US$160 millones. La compañía busca aprovechar el buen momento del mercado para adquirir nuevos activos inmobiliarios, principalmente oficinas y propiedades logísticas en Lima.
Según informaron Ignacio Mariátegui, gerente general de Fibra Prime, y Jorge Ramos, director de Mercados y Relación con Inversionistas, la emisión se está colocando a un precio de US$5.75 por certificado, lo que representa un descuento de casi 20% respecto al valor real de los activos actuales de la empresa, que asciende a US$7.30 por título.
"Participar en una emisión de acciones suele representar un beneficio importante para el inversionista. Esta es una práctica habitual a nivel internacional: las emisiones se colocan por debajo del valor de mercado del instrumento y también por debajo del valor real de los activos, como un incentivo por participar en el levantamiento de capital", explicó Ramos.
Fibra Prime tiene previsto concretar adquisiciones por más de US$190 millones entre fines de diciembre y el primer trimestre de 2026. De esta manera, el portafolio de la compañía pasaría de 33 propiedades actuales a cerca de 50 inmuebles, principalmente oficinas clase A, B y B+ ubicadas en distritos empresariales de Lima, así como activos logísticos en el Callao.
"Nuestro enfoque está en activos multiinquilino, de rápida reposición con nuevos arrendatarios, adquiridos a precios oportunísticos y que nos permitan generar retornos adecuados en cada uno de estos activos en beneficio de nuestros inversionistas", detalló Mariátegui.
Asimismo, la compañía prevé superar los US$35 millones en facturación anual por alquileres, con márgenes EBITDA cercanos al 75%, lo que refleja la solidez de su modelo de negocio.
En paralelo, Fibra Prime también tiene previsto consolidar su presencia en el Centro Histórico de Lima, donde planea adquirir cuatro edificios de oficinas estratégicamente ubicados.
"El Centro Histórico de Lima es uno de los submercados inmobiliarios más dinámicos del país. Lo conocemos muy bien: entendemos al cliente y al inquilino, contamos con una alta capacidad de respuesta y mantenemos elevados niveles de satisfacción. Para nosotros, consolidar una posición en esta zona es clave, ya que nos permite seguir ofreciendo inmuebles de calidad a clientes que atraviesan etapas de fuerte expansión en sus negocios", afirmó Mariátegui.
