O mercado de leil es de imóveis no Brasil vive uma fase de expans o contínua, com dados do primeiro semestre de 2025 mostrando um aumento de 25,1% no número de imóveis ofertados em compara o ao mesmo período de 2024. Esse avan o ocorre em meio a um contexto de alta inadimpl ncia no financiamento imobiliário e taxas de juros elevadas, fatores que t m refor ado a for a dos leil es como instrumento de recupera o de crédito por parte das institui es financeiras.
Segundo o leiloeiro público oficial Gian Braggio, com 24 anos de experi ncia no setor, os leil es deixaram de ser utilizados apenas em situa es pontuais e se consolidaram como um mecanismo permanente de liquida o de ativos imobiliários. "O leil o passou a integrar a din mica regular do mercado imobiliário, exigindo dos participantes análise técnica, compreens o das regras e planejamento financeiro, e n o apenas a busca por pre os inferiores", explica Braggio.
Tradicionalmente associados a investidores profissionais, os leil es imobiliários passaram a atrair também famílias interessadas na compra da casa própria. A possibilidade de aquisi o com valores abaixo da média de mercado, aliada a regras mais claras sobre prazos, pagamentos e responsabilidades, ampliou o interesse de compradores que antes restringiam suas buscas ao mercado imobiliário convencional.
Outro fator relevante é a diversifica o do perfil dos imóveis ofertados. Além de ativos oriundos de execu es judiciais, os leil es passaram a concentrar imóveis provenientes de recupera es bancárias, liquida es patrimoniais e ajustes de portfólio de grandes institui es, com descontos que chegam a 85% em rela o ao mercado.
Na avalia o de Braggio, os leil es passaram a operar de forma regular dentro do mercado imobiliário, deixando de ser associados exclusivamente busca por pre os baixos. Segundo ele, o avan o do setor refor a a necessidade de profissionaliza o dos compradores, que devem compreender as regras, prazos e custos envolvidos, tratando a aquisi o como uma decis o patrimonial estruturada.
O cenário observado ao longo de 2025 indica que os leil es imobiliários devem manter sua relev ncia em 2026, consolidando-se como alternativa integrada ao mercado imobiliário formal. O avan o da governan a, da transpar ncia e da previsibilidade dos processos tende a ampliar o papel dos leil es tanto na recupera o de crédito quanto no planejamento patrimonial de famílias e investidores, com impactos diretos sobre a din mica do setor no médio e longo prazo.
