Buenos Aires, 15 de abril de 2026 El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró signos de recuperación en marzo de 2026, registrando un aumento del 17,8% en la cantidad de escrituras en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 5.590 actos. Este incremento, informado por el Colegio de Escribanos porteño, representa una notable mejora tras dos meses consecutivos de retroceso en la actividad. El monto total involucrado en estas operaciones ascendió a $902.972 millones, lo que implica una expansión del 46% interanual.
Sin embargo, la reactivación puntual del sector no se sustenta en una revitalización del crédito hipotecario, un componente tradicionalmente clave para el acceso a la vivienda en la ciudad. De hecho, el primer trimestre de 2026 evidenció una caída del 24,5% en la cantidad de escrituras realizadas con hipoteca en relación con el mismo período de 2025. A pesar de este descenso, el volumen de operaciones se mantiene por encima de los niveles observados antes del último auge del financiamiento.
La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, destacó la importancia de la recuperación interanual, señalando que recuperamos la suba interanual después de 4 meses con algunas bajas y no es un dato menor porque, además, es de casi un 20%; y si comparamos los primeros 3 meses de 2026 con los de 2025 estamos en un empate técnico ahora . No obstante, reconoció que el repunte de marzo no logró compensar completamente la contracción experimentada en enero y febrero, cuando la actividad se mantuvo por debajo de los niveles del año anterior.
El análisis de los valores operados revela una dinámica particular. El monto promedio por acto en marzo se situó en $161.533.630 (equivalente a USD 113.802 al tipo de cambio oficial vigente en ese período), lo que representa un incremento del 24,2% en pesos en comparación con marzo de 2025. Sin embargo, al convertir esta cifra a dólares estadounidenses, se observa una ligera disminución del 4,1%. Esta divergencia refleja la influencia de la inflación sobre los valores nominales y, al mismo tiempo, la estabilidad o incluso una leve reducción de los precios en dólares.
El año 2025 había mostrado una tendencia de crecimiento constante en la compraventa de inmuebles porteña, pasando de 4.747 escrituras en marzo a 7.646 en diciembre, con picos destacados en septiembre y diciembre. Sin embargo, esta trayectoria ascendente se interrumpió bruscamente en enero de 2026, cuando la cantidad de actos se desplomó a 3.423, lo que representa una caída del 55,23% en relación con el mes anterior. Los montos operados también se redujeron significativamente, casi a la mitad. En febrero, la pérdida continuó, aunque a un ritmo más moderado, con 3.567 escrituras.
La recuperación de marzo, con un aumento mensual del 56,7% en la cantidad de actos y un crecimiento paralelo del 46,1% en los montos involucrados, fue especialmente notable en este contexto de volatilidad. Los expertos del sector atribuyen estas fluctuaciones al impacto de factores económicos y políticos en la confianza de los agentes y en el ritmo de las operaciones.
En cuanto al financiamiento hipotecario, su participación en la compra de viviendas en la ciudad de Buenos Aires continuó siendo limitada durante el primer trimestre de 2026. De las 5.590 escrituras registradas en marzo, solo 834 fueron formalizadas con hipoteca, lo que representa el 14,9% del total. Esta cifra implica una baja interanual del 15,9% para el mes, en línea con la evolución del crédito en el trimestre: entre enero y marzo, se realizaron 2.191 actos con financiamiento bancario, lo que supone un retroceso del 24,5% en comparación con el mismo período de 2025, cuando se contabilizaron 2.902 operaciones hipotecarias.
Magdalena Tato enfatizó la necesidad de dinamizar el crédito hipotecario, destacando que lo que tenemos que ver ahora es la dinámica del crédito y es un estímulo que hayan bajado algunos bancos las tasas, pero hay mucho por crear en ese sentido. Si bien esta etapa de hipotecas no tuvo el pico de otras épocas, el dato positivo es que se está manteniendo más en el tiempo, porque en otros años el corte fue más abrupto. Desde el CECBA siempre insistimos que el crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda .
La evolución histórica del financiamiento hipotecario en la ciudad de Buenos Aires muestra una marcada contracción tras los máximos alcanzados en 2017 y 2018, con 5.582 actos hipotecarios en este último año. Posteriormente, el financiamiento cayó a mínimos de menos de 400 actos anuales entre 2020 y 2024. El año 2025 experimentó un repunte excepcional, con un aumento del 1.042% en relación con 2024, pero en 2026 se ha revertido esta tendencia, aunque los niveles se mantienen por encima de los promedios de la última década. La situación actual del mercado inmobiliario porteño se caracteriza por una recuperación incipiente, condicionada por la limitada disponibilidad de crédito hipotecario y la incertidumbre económica y política.
