El sector inmobiliario de A Coruña suma un nuevo movimiento en la zona de San Amaro. Una promoción prevista para la construcción de 260 viviendas ya ha puesto en marcha una "lista de espera sin compromiso" para potenciales compradores, a pesar de que el desarrollo se encuentra en una fase técnica muy incipiente. Según han revelado fuentes de la constructora Santiago Sur, una de las entidades implicadas en el polígono residencial y propietaria de más de la mitad de la superficie edificable, el proyecto carece actualmente de plano, plazo de ejecución y, fundamentalmente, de un proyecto definido.
Este desarrollo urbanístico, situado en una ubicación privilegiada frente a la costa, se caracteriza por no contar con ninguna reserva de vivienda protegida. En consecuencia, la totalidad de los inmuebles que se levanten en la zona serán de carácter privado. La planificación general prevé que las viviendas se distribuyan en tres bloques diferenciados. No obstante, la realidad administrativa del proyecto es compleja; las fuentes de la constructora han sido claras al afirmar que la licencia necesaria para iniciar la elevación de los edificios aún no ha sido solicitada.
La ubicación de la actuación abarca el terreno libre comprendido entre el cementerio de San Amaro y la residencia de mayores Torrente Ballester, teniendo como límite hacia el litoral el paseo marítimo de Orillamar. A pesar del interés generado por la lista de espera, la promotora principal ha evitado fijar fechas concretas para el inicio de las obras o los plazos de entrega. Asimismo, se ha mencionado la posibilidad de adquirir nuevas parcelas de terreno para completar la superficie total del proyecto. Desde Santiago Sur subrayan que esta zona se ha convertido en uno de los puntos de mayor revalorización de la ciudad, lo que genera altas expectativas. En este sentido, la constructora sostiene que el terreno no se vende para evitar "malvenderlo", definiendo esta postura como una cuestión de mentalidad empresarial.
En cuanto a la parte económica, todavía no existe una orientación clara sobre el precio de salida al mercado de las viviendas. No obstante, la promotora ya ha adelantado advertencias sobre posibles polémicas relacionadas con los costes finales. Según los análisis de la constructora, los costes de construcción han experimentado un incremento aproximado del 70% debido a diversos factores. Entre ellos destacan la actitud de algunos propietarios del suelo, que mantienen sus terrenos esperando obtener el máximo precio posible, así como el encarecimiento generalizado de los materiales de construcción y de la mano de obra. La empresa señala que es necesario analizar cómo repercutirá este aumento de costes, si recaerá sobre el promotor, el trabajador o, finalmente, sobre el comprador.
Paralelamente, el proceso de urbanización del entorno se encuentra en su tramo final y está en fase de cesión al Ayuntamiento de A Coruña. Santiago Sur ha confirmado que ya se han realizado los depósitos exigibles para garantizar la ejecución de estas obras en caso de que no se hubieran podido finalizar, y que la entrega formal está próxima. Por su parte, fuentes municipales han confirmado que la recepción definitiva de las calles urbanizadas está pendiente de la llegada de los informes de Fenosa, específicamente en lo relativo a las instalaciones eléctricas y los tendidos de media tensión.
La historia de este terreno se remonta al año 2012, cuando los propietarios del suelo iniciaron los trámites para su urbanización. Sin embargo, el proyecto sufrió diversas alteraciones y un "baile de propietarios" que retrasó su desarrollo, no reactivándose la promoción de manera efectiva hasta el año 2018.
En cuanto al reparto de la construcción, Santiago Sur será la encargada de levantar una de las torres, la cual albergará 163 viviendas y presentará una arquitectura en forma de herradura. El resto de la promoción será gestionado por otras empresas; la coruñesa Construcciones Atochas, que posee cerca del 20% del suelo, se encargará de un bloque de 66 viviendas, mientras que otros constructores de menor tamaño se harán cargo del bloque restante de 33 viviendas.
Finalmente, existen detalles operativos aún por resolver entre los promotores. Según la empresa mayoritaria, una de las urbanizaciones restantes cuenta con un garaje compartido entre inmuebles, y la decisión sobre quién asumirá la ejecución de dicha obra se encuentra actualmente en fase de negociación. En contraste con la incertidumbre del proyecto arquitectónico, las zonas ajardinadas del complejo, distribuidas en tres áreas entre la avenida de Navarra, la calle Regata Cutty Sark y el cementerio, se encuentran ya en un estado muy avanzado de ejecución.
