El barrio de Palermo atraviesa actualmente una dinámica comercial dividida en dos realidades opuestas. Mientras que uno de los corredores más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires enfrenta un incremento en la vacancia de locales y una baja en los precios de los alquileres, el centro comercial Alto Palermo se prepara para una transformación significativa impulsada por la llegada de marcas internacionales.
El análisis se centra específicamente en el tramo de la avenida Santa Fe comprendido entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón. Este sector, que posee una extensión de 1,6 kilómetros, concentra 345 locales comerciales, representando una parte considerable del universo de 5000 locales relevados en CABA. A pesar de contar con una ubicación privilegiada, alto flujo peatonal, buena accesibilidad y la proximidad al shopping Alto Palermo, la zona no ha logrado evitar los efectos del cambio en los hábitos de consumo.
Según un relevamiento realizado por LJ Ramos, la vacancia en este corredor alcanzó el 6,67%, cifra que supera el promedio del mercado general, situado en el 4,6%. En cuanto a los costos, el precio pedido promedio por metro cuadrado se ubicó en US$29, quedando levemente por debajo del promedio general de la ciudad, que es de US$30,4 por mes.
El impacto más notable se observa en la comparación interanual. El corredor sufrió una caída importante en solo un año, con un aumento de la vacancia del 6,4% y una disminución de 29 puntos porcentuales en el valor pedido frente al relevamiento de 2025. Esta situación refleja un quiebre para una zona que había sido percibida como un motor de la recuperación comercial. El informe de LJ Ramos señala que muchos propietarios, anticipándose a la no renovación de contratos por parte de los inquilinos, han comenzado la búsqueda de nuevos locatarios para evitar periodos prolongados de desocupación.
No obstante, algunos especialistas sugieren que este escenario no es necesariamente una tendencia de deterioro permanente. Marcelo Zuliani, de Colliers, sostiene que el mercado se encuentra en un "momento de quiebre". Según Zuliani, las estadísticas actuales reflejan la falta de consumo del año pasado que no se ha recuperado en el presente, lo que deriva en locales vacíos. Sin embargo, el anuncio de la llegada de marcas internacionales genera una nueva competencia entre rubros, por lo que no prevé que la vacancia continúe aumentando.
En sintonía con esta perspectiva de renovación, el Shopping Alto Palermo, propiedad de la empresa IRSA, se prepara para el desembarco de H&M. La cadena sueca de fast fashion se encuentra negociando la apertura de su primera tienda en Argentina, prevista para el primer semestre de 2027. La elección de este centro comercial confirma la apuesta de la marca por Palermo como su puerta de entrada al mercado local.
La operación de H&M estará a cargo de Hola Moda, un grupo de capitales panameños creado en 2020 para desarrollar el negocio de la firma sueca en América Latina. Este esquema de asociación con grupos regionales es una estrategia recurrente para grandes firmas internacionales que buscan optimizar la logística, la importación y la comercialización en mercados específicos. H&M, fundada en 1947, es uno de los mayores jugadores globales del sector, con cerca de 4000 tiendas en más de 79 países y ventas anuales que superan los US$22.000 millones.
La llegada de la firma sueca se suma a otras aperturas en el Alto Palermo. Miniso abrirá su local el viernes 24 de julio, mientras que Victoria’s Secret tiene prevista su inauguración para finales de 2025. Asimismo, se incorporó la marca de lencería italiana Intimissimi y se registran avances en la renovación de los locales de Adidas y Nike.
Paralelamente, IRSA ejecuta otras inversiones en la zona. La compañía invertirá cerca de US$10 millones en la remodelación del histórico edificio de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE), ubicado en la esquina de Coronel Díaz y Beruti. El inmueble, que cuenta con Protección Cautelar, será transformado en un complejo de usos mixtos con locales comerciales y gastronómicos en los niveles inferiores y oficinas en los superiores. El edificio posee una superficie cubierta de 8137 m², con tres subsuelos, planta baja y seis niveles. Sumando el precio de compra en subasta pública y la remodelación, la inversión total rondará los US$30 millones, con una expectativa de apertura para el primer semestre de 2027.
Finalmente, la estrategia inmobiliaria en el barrio incluye la apertura de Palermo Off, una galería a cielo abierto en el antiguo Paseo del Sol. Con una inversión de US$3 millones y más de 2000 m², el complejo cuenta con 18 locales, de los cuales 15 ya están operativos. Entre las marcas presentes se encuentran New Era, Bullbenny, Chini, Top White, Gianni di Paolo y Boho, junto a una propuesta gastronómica que incluye a KOI, Nacha, Bmoodie, Gaviota, Orno y Cuervo.
