¿Puede la vegetación de un vecino costar 11 millones de pesos? En Santa Teresita, la Justicia bonaerense determinó que no.
El Juzgado Civil y Comercial N° 4 de Dolores rechazó una demanda por daños y perjuicios presentada por una mujer contra su vecino lindero. La demandante exigía una indemnización superior a los once millones de pesos, argumentando que la falta de poda de un pino de gran porte y otros árboles provocaba la caída de resina, hojas y piñas. Según la accionante, esto obstruía las canaletas y desagües, generando filtraciones que dañaron techos, paredes y maderas de su propiedad.
Por su parte, el demandado negó los hechos, asegurando que reside en la zona desde 1993 y que siempre realizó las tareas de mantenimiento correspondientes, destacando que el barrio se caracteriza precisamente por su abundante forestación.
El punto determinante del fallo fue la pericia técnica. Un arquitecto designado por el juzgado inspeccionó la vivienda y concluyó que los deterioros observados no tenían relación con la vegetación del lote vecino. El experto atribuyó las patologías a fallas en el diseño de las fundaciones y a la falta de mantenimiento de la propia casa, ratificando que los árboles estaban adecuadamente podados.
El juez señaló que no se acreditó la relación causal entre los árboles y los daños reclamados, un elemento indispensable para otorgar una indemnización. Asimismo, recordó que los propietarios deben soportar ciertas molestias derivadas de la convivencia vecinal, siempre que no superen la tolerancia normal.
Finalmente, la Justicia resolvió rechazar la demanda y disponer que la parte reclamante se haga cargo de las costas del proceso. Este caso subraya la importancia de contar con fundamentos técnicos sólidos en los conflictos de vecindad.
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