¿Qué está pasando con los alquileres en Rosario? El mercado inmobiliario de la ciudad atraviesa un cambio de paradigma. Tras años de escasez y departamentos que se alquilaban en cuestión de horas, la oferta de inmuebles se ha multiplicado significativamente.
Según detalla el especialista Andrés Gariboldi, la cantidad de unidades disponibles se triplicó: pasó de unas 800 en diciembre de 2023 a cerca de 3.000 en la actualidad. Este fenómeno responde a la derogación de la antigua ley de alquileres, el nuevo esquema macroeconómico y una rentabilidad que volvió a ser atractiva para los propietarios.
Actualmente, una propiedad genera una renta cercana al 5% anual en dólares. Gariboldi ejemplifica que una unidad de 80 mil dólares puede generar unos 450 mil pesos mensuales, superando el 2% anual que se registraba anteriormente. Esta situación llevó a que muchos dueños que tenían sus departamentos en venta decidieran volver a ponerlos en alquiler.
Sin embargo, el escenario también trae nuevos desafíos. Los tiempos de ocupación se han extendido considerablemente: si antes una propiedad se alquilaba en una semana, hoy el plazo promedio oscila entre los 30 y 90 días. Alejandro Bassini explica que hoy son pocos los propietarios que pueden permitirse tener la unidad vacía, ya que la renta se ha vuelto necesaria para afrontar gastos corrientes como la tarjeta, la prepaga o el supermercado.
Por otro lado, mientras el segmento locativo se dinamiza, la compraventa de propiedades usadas continúa estancada, con una brecha de valor de entre el 30% y 35% respecto a las nuevas. Pese a ello, el inmueble recupera su valor como bien capitalizable y refugio económico confiable.
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