¿Es cada vez más difícil comprar casa en Colombia? Los datos del primer trimestre de 2026 confirman que el acceso a la vivienda nueva es un reto creciente, golpeando especialmente a los hogares más vulnerables.
De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda Nueva del Dane, los precios promedio subieron un 8,47% anual. Los apartamentos aumentaron un 8,50% y las casas un 7,15%. Sin embargo, la situación más crítica se registra en Cali, donde la vivienda para estratos 1, 2 y 3 se encareció un 44,97% en el último año, la variación más alta reportada en cualquier segmento o región del país.
Esta subida de precios ocurre mientras la oferta de proyectos se desploma. En abril de 2026, los lanzamientos de vivienda cayeron un 46,4% frente al mismo mes del año anterior. El segmento de vivienda No VIS fue el más afectado, con una reducción del 50,6%, mientras que en Bogotá y Cundinamarca la caída de lanzamientos fue del 45,2%.
¿Cuál es el motivo? Los constructores y analistas señalan costos elevados de materiales y mano de obra, sumado a restricciones en el crédito hipotecario y una menor disponibilidad de subsidios, factores que han frenado la creación de nuevos desarrollos.
Ante este panorama, la vivienda usada se ha convertido en el motor del sector. Un estudio de Anif revela que este segmento está absorbiendo la demanda que ya no encuentra oferta asequible en proyectos nuevos. De hecho, en 2025, el 48% de los desembolsos de crédito hipotecario se destinaron a vivienda usada.
Mientras la construcción nueva se contrae, el mercado de segunda mano se consolida como la alternativa para quienes buscan patrimonio, aunque todavía enfrenta obstáculos en costos notariales y trámites lentos.
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