El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España alcanzó en octubre su nivel más alto en 15 años, desde septiembre de 2010, al sumar 52.198 operaciones, un 0,6% más que en el mismo mes del año anterior.
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para estas hipotecas creció un 11%, hasta 8.721 millones de euros, debido al incremento del importe medio de los préstamos, que alcanzó 167.080 euros, una subida interanual del 10,4%.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, atribuye este repunte a un "contexto de política monetaria más flexible, que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación", lo que "ha reactivado la demanda de ese 21% de compradores que habían quedado fuera tras la subida previa de tipos".
Si esta tendencia se mantiene en los últimos meses del año, el ejercicio cerrará por encima de las 500.000 operaciones, una cota que no se alcanzaba desde antes de la crisis financiera, según anticipa el consejero delegado y fundador de Trioteca, Ricard Garriga.
Otro dato destacado es la subida del importe medio de los préstamos para vivienda, que ha crecido un 10,4%. Para Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, esto se debe al "exceso de demanda y la falta de oferta", que lleva a los compradores "a pagar más para que no se le escape la vivienda".
En conjunto, el número total de hipotecas para todo tipo de inmuebles se redujo un 0,5% hasta 66.960 operaciones, mientras que el capital prestado alcanzó 12.225 millones de euros, un 8% más que en el mismo mes del año anterior.
Por lo que respecta a los tipos de interés, para las constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio fue del 2,81%, el más bajo desde 2023, y el plazo medio de 26 años. Según el director general de Idealista, Juan Villén, "la competencia entre entidades financieras se traslada a los tipos de interés".
El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 61,3% a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,79% y del 2,82%, respectivamente.
En cuanto a los cambios en las condiciones de las hipotecas, hubo un 17,6% de operaciones inscritas en los registros de la propiedad, con una reducción del 30,2% en las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) y del 7,1% en las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad). Por el contrario, las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular, aumentaron un 34,1%, lo que, según Robin Decaux, consejero delegado de Equito, indica que el crédito "ya no se reestructura tanto, y se transmite más de lo que se firma".
Por comunidades autónomas, las que registraron las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Extremadura (16,1%), Castilla-La Mancha (15,6%) y Cantabria (15,0%), mientras que Aragón (10,7%), Castilla y León (7,9%) y Galicia (7,0%) presentaron los mayores descensos.
